Inseratnummer : 2315679
Veröffentlicht : 30.07.2020

+++ ABSOLUTE RUHELAGE **** 8km von Wien entfernt NÄHE BAHNHOF 5 Zimmer **** 300m² GRUNDSTÜCK +++

+++  ABSOLUTE RUHELAGE **** 8km von Wien entfernt NÄHE BAHNHOF 5 Zimmer **** 300m² GRUNDSTÜCK +++
++ABSOLUTE RUHELAGE ++8km von Wien entfernt ++NÄHE BAHNHOF ++ 5 Zimmer ++

Achau ist eine Gemeinde mit 1430 Einwohnern am östlichen Rand des Bezirkes Mödling in Niederösterreich.

In dieser absolut ruhigen Gegend gelangt zum Verkauf ein wunderschönes ca. 151 m² großes Einfamilienhaus erbaut in Ziegelmassivbauweise nach dem Stand der modernsten Erkenntnisse des Ökologischen und energisparenden Bauen errichtet, auf einem 300m² großen Grundstück im Jahr 2018. Dieses Schmuckstück dient idealerweise als ein Erholungs- sowie Rückzugsort - trotzdem nur 8km von der Stadtgrenze 1100 Wien entfernt!!!

Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und gliedert sich folgendermaßen auf:

ERDGESCHOSS:

Wenn Sie ins Haus hineingehen, gelangen Sie in den Vorraum (3,6m², großräumig), dann in den Flur (5,12m², Design-Fliesen), direkt nachdem kommen Sie in die Wohn-Ess-Küche (43,81m², Parkett) welche, lichdurchflutet, hell, mit Blick und Zugang auf den Garten und Terrasse (26,6m²) ist. In den Garten gelangt man durch eine große Hebeschiebetüre. Die offene Küche verfügt über einen eigenen, separaten Gartenzugang! Gegenüber von der offenen Küche befindet sich ein Abstellraum (1,87m²).
Wenn Sie im Gang stehen, finden Sie auf der linken Seite ein großer Heiz- und Technikraum (8,36m²) mit Fliesen. Weiters kommt das WC (2,02m²), das ebenso mit Fliesen ausgestattet ist. Gegenüber liegend befindet sich die breite, helle (Dachfenster mit Klima) Treppe, welche ins OG führt. Seitlich rechts nebenan befindet sich die Garage (21,11m²) mit einer elektr. Rolltüre.

OBERGESCHOSS:

Nachdem Sie die Treppe hinaufgehen, kommen Sie in das perfekt aufgeteilte Obergeschoss:

Vorraum: 6,44m² (hell durch Dachfenster mit Klimaanlage, Parkettboden Massivholz)
Zimmer 1: 18,61m² (hell, Parkettboden Massivholz) mit Badezimmer (9,21m², Dusche und Badewanne, WC), Garderobe (6,62m²) und Zugang zur Terrasse (Fußbeleg)
Zimmer 2: 11,66m² (hell, Parkettboden Massivholz)
Zimmer 3: 15,12m² (hell, Parkettboden Massivholz)
Zimmer 4: 12,51m² (hell, Parkettboden Massivholz)
Bad mit Badewanne und WC: 6,68m² (Fliesen)


BESONDERE AUSSTATTUNG:

+ Parkett Massivholz
+ Design-Fliesen
+ Dachfenster mit Klimaanlage
+ Treppen mit durchsichtigem Sicherheitsglas und Spotbeleuchtung
+ 3-fach verglaste,Fenster und Raffstore auf den gesamten Fenstern
+Eingangstüre und Fenster sind von Internorm
+ Fliegenschutz auf allen Fenstern
+ KALDEWEI - Badewanne, Dusche, Handwaschbecken
+ die 4 stufige Beleuchtung mit Fernbedienung befindet sich beinahe im gesamten Haus
+ Villeroy Boch- WC (3x)
+ REGINA-Küche mit BOSCH- und GAGGENAU - Geräten (Wert ca. 40.000?)
+ Rimadesio Türe im Küchenebereich (Abstellraum)
+ Eingangstüre ist mit einem Fingerprint ausgestattet
+ DANA-Türen
+ Garage
+ Der Garten hat eine automatische Bewässerungsanlage und verfügt über mehrfache Stromanschlüsse


VERBINDUNGSVERKEHR:

Achau liegt an der Kreuzung der Mödlinger Straße B 11, die parallel zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße Mödling mit Schwechat verbindet und der B16, die von Sopron über Eisenstadt nach Wien führt. Somit sind das nördliche Wiener Becken, die Stadt Wien, der Raum Schwechat sowie das Leithagebirge leicht erreichbar.

Stadtgrenze 1100 Wien: 8 km
Bahnhof: 1,4 km
Buslinien 215/216/217: 950 m

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Schule,Kindergarten, Arzt, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs...


Kaufpreis: ? 599.090,-


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/11608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/47769
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 599.090.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 150,57 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2315679
Veröffentl. : 30.07.2020
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2481 Achau

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Frau Benes
+43 1 810 07 33

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2531/47769
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60/1
1120 Wien
+43.1.810 07 33
+43.1.810 07 33 - 24

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www.moedling24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Mödling. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Mödling über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.