Inseratnummer : 2657107
Veröffentlicht : 18.02.2021

Villa mit Garten und drei Terrassen - povisionsfrei zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

Villa mit Garten und drei Terrassen - povisionsfrei zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
ANNINGER VIEW 49

Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17km südwestlich von Wien errichtet.

Mit Baubeginn Sommer 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen.
Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

ANNINGER VILLA – Maisonette-Gartenwohnung:
Kellergeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Garderobe

1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- 1 Vorraum
- 1 WC
- 1 Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
- Dachterrasse

Kellergeschoss:
- 1 Vorraum
- 1 Technikraum
- 1 Kellerraum

Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
- Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m
- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
- großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten
- alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach– mitten in der Natur

Lage und Infrastruktur
Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof.

Bildungseinrichtungen und Freizeit
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.
Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen!

Kostenaufstellung
Kaufpreis: € 699.000,00 (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung) inkl. zwei Carport-Stellplätzen
Provision: provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 1. Quartal 2021

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).



Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 699.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 120,46 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2657107
Veröffentl. : 18.02.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 2371 Hinterbrühl

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 602c39cd360777002030869c

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Info zu www.moedling24.at
www.moedling24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Mödling. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Mödling über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.