Mödling: Kaufwohnung zum Gestalten und Genießen

"Bist in Mödling, bist auch in Meidling!" - Diese ruhige Wohnung bietet alle Vorteile einer gemütlichen Wiener Vorstadt und man ist doch irgendwie schon in Wien. Die Wohngegend ist gut-bürgerlich und der nahe Wienerwald lädt zum Spazierengehen ein. Die Ausflugsziele sind fast zahllos: Eichkogel, Waldspielplatz, Husarentempel, Burgruine Mödling, Seegrotte Hinterbrühl, Mödlinger Klettersteig, Burgruine Liechtenstein ... ein fast komplettes Sportangebot rundet das Angebot ab. Dass in Mödling eine umfangreiche Infrastruktur bezüglich der medizinischen Versorgung gegeben ist, versteht sich von selbst.

Nach der vom Käufer durchzuführenden Komplettsanierung kann hier eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung entstehen, bei der die fast 4 m² große Loggia für ein entspanntes Lebensgefühl sorgt. WC und Bad sind getrennt; alle Fenster blicken nach Westen. Die Wohnung ist komplett leer - entfernt wurden alle Möbel und die Küche sowie die meisten Fliesen. Somit kann sofort mit der Sanierung begonnen werden. Diese Wohnung eignet sich ebenso perfekt für Eigennutzer wie für "Sanierungs-Profis"!

Am Gelände der Häuseranlage befinden sich zahlreiche Parkplätze im Eigentum der Hausgemeinschaft. Diese werden an die Wohnungseigentümer vermietet und dafür gibt es eine Warteliste. Die monatlichen Kosten für einen Parkplatz inkl. USt beliefen sich 2022 auf ? 27,84. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller; zusätzlich ist in jede Wohnung Gas eingeleitet. Im Reparaturfonds befinden sich mit Stichtag 10. Februar rd. Euro 422.000,-- .

Betriebskosten inkl. Lift: ? 125,17
BK gerechnet nach der Gesamtfläche lt. Plan: 2,44 ?/m²
Reparaturrücklage monatlich: ? 54,00
Gerechnet nach d. Gesamtfläche lt. Plan: 1,05 ?/m²

Raumaufteilung lt. Plan für Wohnung 5, Haus 1, Stiege II:
Zimmer 1: 19,35 m²
Zimmer 2: 14,30 m²
Kochen: 5,14 m²
Vorraum: 3,98 m²
Bad: 2,64 m²
WC: 1,13 m²
AR: 0,95 m²
Loggia: 3,84 m²
Gesamtfläche: 51,33 m²

Im Nutzwertgutachten und im Wohnungseigentumsvertrag ist eine Fläche von 49,41 m² angegeben; danach richtet sich offenbar auch die Aufteilung der Betriebskosten. Der übermittelte Plan aus dem Bauakt gibt eine Fläche von 51,33 m² an. Mit den Betriebskosten werden Warmwasser und Heizung in akonto mitverrechnet. An den Heizkörpern sind Verdunstungszähler angebracht.

Open House am Freitag, dem 31. März 2023:
Wir laden Sie ein, diese Wohnung am Freitag, dem 31. März, zwischen 10 und 18 Uhr zu besichtigen. Bitte fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé per Mail an reservieren Sie danach - nachdem Sie das Exposé erhalten und geöffnet haben - online Ihren Besichtigungstermin.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: März 2023

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1608/12126