?Perfekt gelegene Wohnung mit gemütlichem Balkon + Garagenplatz!?

Die hier inserierte Wohnung befindet sich in Vösendorf direkt an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum Wiens mit der Badner-Bahn und der U6 ist ideal. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald.

Die inserierte Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines ca. 2008 fertiggestellten, modernen Wohnbau-Projekts. Der Eingang zur Wohnung liegt im grünen Innenhof des Gebäudes.

Die moderne und gut geschnittene Wohnung hat eine Fläche von 80 m² zuzüglich 10 m² Balkon und besteht aus 3 Zimmern. Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum mit Garderobe und zum WC. Geradeaus befindet sich ein rund 28 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einem 4,7 m² großen Küchenbereich. Links befindet sich ein Gang, der in die zwei Schlafzimmer und das Bad führt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon, von dem man einen guten Blick über den Innenhof der Anlage hat. Hier kann man sich nach der Arbeit gut erholen und entspannen.

Zur Wohnung zugehörig ist neben einem sehr geräumiges Kellerabteil auch ein eigener Garagenparkplatz, welcher im Preis inbegriffen ist. Ein weiterer Garagenplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Die Wohnung wurde 2021 revitalisiert. Das Bad, die Küche, das WC sowie viele Möbel wurden komplett neugestaltet. Geheizt wird mit einer hauszentralen Pelletsheizung mit der die Fußbodenheizung betrieben wird und das Warmwasser aufbereitet wird. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Laminat- oder Vinylböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgeführt. Es gibt eine Wohnraum-Lüftung sowie Außen- und Innenrollos sowie Fliegengitter in allen Schlafräumen.

Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Fahrradraum sowie eine Waschküche. Neben dem Gebäude befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz sowie eine kleine Grünanlage.

Infrastruktur:

Bäckerei 780 m | Supermarkt 80 m | Drogerie 170 m | Bank 1,42 km | Post 1,42 km | Tankstelle 380 m | Trafik 550 m | Restaurant 180 m | Pizzeria 140 m | Café 750 m | Bar 1,44 km | Schule 960 m | Volksschule 1,19 km | Arzt 320 m | Apotheke 1,42 km | Krankenhaus 1,57 km | Bus 180 m | Straßenbahn 140 m | U-Bahn 900 m | Bahnhof 4,17 km |

Einer der größten Vorteile ist sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und Lage der Wohnung.
In weniger als 30 Minuten gelangt man mit der direkt vor dem Haus befindlichen Badner-Bahn oder der nur 1 km entfernten U6 sehr rasch ins Zentrum von Wien.

Auf der anderen Seite ist das Freizeitangebot in Vösendorf bzw. Liesing vielfältig und abwechslungsreich und die Lage ist für Sportler und Naturliebhaber fantastisch. Das Höpflerbad in Liesing sowie einige Badeseen rund um Vösendorf sind optimal für einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen geeignet. Die Wohnung eignet sich auch gut für Familien, da die Volksschule und der Kindergarten weniger als 1 km entfernt sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber dennoch gerne schnell im Grünen ist, wird mit der Lage der Wohnung außerordentlich zufrieden sein.
Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Maurer Wald, den Naturpark Föhrenberge, den Schönbrunner Tiergarten oder die Burg Liechtenstein beim Anninger.

Betriebskosten:
Ca. 320 Euro; Details werden noch bekanntgegeben.

Richtpreis: ? 319.000,-*)
Inkl. WBF ? 110.000,-
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23375