?Der Sommer kann kommen! - Seeparkwohnung mit Balkon und Blick zum Anninger!?

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Seepark in Vösendorf. Eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat rücken Vösendorf nahe an die Metropole Wien. Ebenso sind Nahversorger, Dienstleister, sowie Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald.

Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines mehrstöckigen, im Jahr 2000 errichteten Hauses beim Seepark in Vösendorf. Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Fläche von ungefähr 73 m² zuzüglich 6 m² Balkon.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Vorraum mit einem zusätzlichen Abstell- bzw. Garderobenraum. Von dort trifft man direkt das Herzstück der Wohnung ? das 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer - mit angeschlossener, offener Küche mit Einbauküchenmöbel. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf den 6 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichen Blick auf den Anninger. Hier kann man wunderbar die Abendsonne genießen und entspannen.

Vom Wohnzimmer aus führt ein kurzer Gang in die anderen Räume. Rechts befindet sich zunächst das WC und gleich daneben ein separates Badezimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein 11 m² großes Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in ein weiteres 12 m² großes Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum.

Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive einer Einbauküche übergeben. Es gibt einen Schwedenofen mit Backrohr und eine Gastherme sowie eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz im Freien. Der KFZ-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von 10.000 Euro erworben werden. Im Keller gibt es neben einem privaten Kellerabteil auch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Darüber hinaus können die Anrainer auch vergünstigte Jahreskarten für einen exklusiven Zugang zum Badesee im Vösendorfer Seebad erwerben.

Infrastruktur:

Supermarkt 1 km | Metzgerei 2,3 km | Trafik 1 km | Restaurant 800 m | Kindergarten 2,6 km | Volksschule 2,8 km | Kirche 1,6 km | Arzt 1,9 km | Zahnarzt 3,6 km | Busstation 300 m | Lokalbahnhof 1,5 km | U-Bahn 5,0 km | Schwimmbad 1,5 km | Sportplatz 2,5 km | Tennisplatz 2,5 km | Golfplatz 5 km | Kino 7,5 km.

Einer der größten Vorteile ist die Nähe zum Seepark, wo man herrlich relaxen und erholen kann. Im Sommer kann man hier einen Sprung ins kühle Nass wagen. Für Sportler und Naturliebhaber ist die Lage fantastisch. Die Wohnung ist für eine Familien mit Kindern gut geeignet, da die Volksschule und der Kindergarten mit dem Bus gut erreichbar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber auch gerne eine ländliche Umgebung genießt, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein.

Der Bahnhof Hennersdorf ist in nur 17 Minuten fußläufig erreichbar. Die Badner-Bahn sowie zwei Buslinien runden das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab.

Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Auch der Schlosspark im Zentrum von Vösendorf bietet frische Luft sowie jede Menge Erholung für Jung & Alt.

Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes.

Betriebskosten:
Ca. 282 ? monatlich (davon 116 ? Reparaturrücklage)

Richtpreis: ? 299.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23379